Eine Website für deine Ferienwohnung auf Teneriffa: Schluss mit der Abhaengigkeit von Airbnb und Booking (2026)

Wenn du eine Wohnung, ein Haus oder Zimmer an Touristen auf Teneriffa vermietest, kommen die meisten Buchungen wahrscheinlich ueber Airbnb und Booking. Das funktioniert, hat aber seinen Preis: Jede Buchung kostet Provision, die Regeln bestimmen sie, und der Gast gehoert ihnen, nicht dir. Eine eigene Website bedeutet nicht, diese Plattformen sofort aufzugeben, sondern Schritt fuer Schritt die Kontrolle zurueckzugewinnen. Hier erfaehrst du, warum es sich lohnt und wie es geht.

Was Airbnb und Booking dich wirklich kosten

Die Plattformprovision liegt meist bei 15% bis 20% (manchmal mehr mit der Gastgebuehr). Bei einer Unterkunft mit 1.500 Euro Umsatz im Monat sind das 225 bis 300 Euro monatlich an Gebuehren: ueber 3.000 Euro im Jahr. Die Plattformen sind nicht schlecht, sie bringen Sichtbarkeit, aber jede Direktbuchung ueber deine eigene Seite ist Geld, das komplett bei dir bleibt.

Das Problem, nichts Eigenes zu haben

Wer nur auf Plattformen setzt, hat drei stille Probleme. Erstens: Du hast die Daten deiner Gaeste nicht und kannst sie nicht fuer eine Wiederkehr anschreiben. Zweitens: Aendert die Plattform ihre Regeln, stuft dich herab oder sperrt dein Konto, stehst du von heute auf morgen ohne alles da. Drittens: Deine Marke existiert nicht; der Gast erinnert sich an Airbnb, nicht an den Namen deiner Unterkunft.

Was dir eine eigene Website bringt

• Direktbuchungen ohne Provision: 100% dessen, was der Gast zahlt, gehoert dir.
• Stammgaeste: Du behaeltst ihren Kontakt und bietest ihnen eine Rueckkehr mit direktem Rabatt an.
• Vertrauen: Viele Touristen suchen den Namen der Unterkunft bei Google vor der Buchung; eine Seite mit guten Fotos schafft mehr Sicherheit.
• Deine Marke: Fotos, die Geschichte des Ortes, die Gegend, was deine Unterkunft besonders macht. Bei Airbnb geht das unter Tausenden Anzeigen unter.
• Unabhaengigkeit: Faellt eine Plattform aus, hast du weiter deinen eigenen Kanal.

Du musst nicht waehlen: nutze beides

Die beste Strategie ist nicht, Airbnb aufzugeben, sondern es zu ergaenzen. Du bekommst weiter neue Gaeste ueber die Plattformen (sie geben dir Sichtbarkeit, die deine Seite anfangs allein nicht hat), aber du gibst diesen Gaesten beim Auschecken eine Karte oder Nachricht mit der Einladung, das naechste Mal direkt auf deiner Seite zu buchen, meist etwas guenstiger, weil du die Provision sparst. Nach und nach wird ein Teil deiner Buchungen direkt, und dieser Teil bringt am meisten.

Was eine gute Ferienwohnungs-Website braucht

• Grosse, gute Fotos der Unterkunft und der Umgebung.
• Einen Verfuegbarkeitskalender und einen klaren Button zum Buchen oder fuer Terminanfragen ueber WhatsApp.
• Mehrere Sprachen (Spanisch, Englisch und Deutsch), denn der britische und deutsche Tourismus auf Teneriffa ist riesig.
• Schnelles Laden und perfekte Darstellung auf dem Handy, wo alles angesehen wird.
• Nuetzliche Infos: Anfahrt, was in der Naehe zu tun ist, Hausregeln, um Serioesitaet zu vermitteln.

Die echten Kosten

Eine solche Seite kostet bei einer klassischen Agentur schnell Hunderte oder Tausende Euro im Voraus. Der andere Weg ist eine monatliche Gebuehr mit allem inklusive. Bedenke: Bringt dir deine Seite nur eine einzige Direktbuchung im Monat, deckt die gesparte Provision die Wartungskosten meist um ein Vielfaches. Ab da ist jede Direktbuchung reiner Gewinn.

Wie ich es mache

Bei NapiWeb erstelle ich die Website deiner Unterkunft kostenlos: Ich gestalte sie mit deinen Fotos, auf Spanisch, Englisch und Deutsch, mit WhatsApp- und Buchungsbutton, optimiert dafuer, dass man dich bei Google findet, wenn nach dem Namen deiner Unterkunft oder der Gegend gesucht wird. Du zahlst nur, wenn sie dir gefaellt und du sie online halten willst, ab 25 Euro im Monat ohne Bindung. Ich zeige sie dir fertig, bevor du irgendetwas entscheidest.