Website für deine Ferienwohnung auf Teneriffa (ohne Airbnb)

Wenn du eine Wohnung, ein Haus oder Zimmer an Touristen auf Teneriffa vermietest, kommen die meisten Buchungen wahrscheinlich über Airbnb und Booking. Das funktioniert, hat aber seinen Preis: Jede Buchung kostet Provision, die Regeln bestimmen sie, und der Gast gehört ihnen, nicht dir. Eine eigene Website bedeutet nicht, diese Plattformen sofort aufzugeben, sondern Schritt für Schritt die Kontrolle zurückzugewinnen. Hier erfährst du, warum es sich lohnt und wie es geht.

Was Airbnb und Booking dich wirklich kosten

Die Plattformprovision liegt meist bei 15% bis 20% (manchmal mehr mit der Gastgebühr). Bei einer Unterkunft mit 1.500 Euro Umsatz im Monat sind das 225 bis 300 Euro monatlich an Gebühren: über 3.000 Euro im Jahr. Die Plattformen sind nicht schlecht, sie bringen Sichtbarkeit, aber jede Direktbuchung über deine eigene Seite ist Geld, das komplett bei dir bleibt.

Das Problem, nichts Eigenes zu haben

Wer nur auf Plattformen setzt, hat drei stille Probleme. Erstens: Du hast die Daten deiner Gäste nicht und kannst sie nicht für eine Wiederkehr anschreiben. Zweitens: Ändert die Plattform ihre Regeln, stuft dich herab oder sperrt dein Konto, stehst du von heute auf morgen ohne alles da. Drittens: Deine Marke existiert nicht; der Gast erinnert sich an Airbnb, nicht an den Namen deiner Unterkunft.

Was dir eine eigene Website bringt

• Direktbuchungen ohne Provision: 100% dessen, was der Gast zahlt, gehört dir.
• Stammgäste: Du behältst ihren Kontakt und bietest ihnen eine Rückkehr mit direktem Rabatt an.
• Vertrauen: Viele Touristen suchen den Namen der Unterkunft bei Google vor der Buchung; eine Seite mit guten Fotos schafft mehr Sicherheit.
• Deine Marke: Fotos, die Geschichte des Ortes, die Gegend, was deine Unterkunft besonders macht. Bei Airbnb geht das unter Tausenden Anzeigen unter.
• Unabhängigkeit: Fällt eine Plattform aus, hast du weiter deinen eigenen Kanal.

Du musst nicht wählen: nutze beides

Die beste Strategie ist nicht, Airbnb aufzugeben, sondern es zu ergänzen. Du bekommst weiter neue Gäste über die Plattformen (sie geben dir Sichtbarkeit, die deine Seite anfangs allein nicht hat), aber du gibst diesen Gästen beim Auschecken eine Karte oder Nachricht mit der Einladung, das nächste Mal direkt auf deiner Seite zu buchen, meist etwas günstiger, weil du die Provision sparst. Nach und nach wird ein Teil deiner Buchungen direkt, und dieser Teil bringt am meisten.

Was eine gute Ferienwohnungs-Website braucht

• Große, gute Fotos der Unterkunft und der Umgebung.
• Einen Verfügbarkeitskalender und einen klaren Button zum Buchen oder für Terminanfragen über WhatsApp.
• Mehrere Sprachen (Spanisch, Englisch und Deutsch), denn der britische und deutsche Tourismus auf Teneriffa ist riesig.
• Schnelles Laden und perfekte Darstellung auf dem Handy, wo alles angesehen wird.
• Nützliche Infos: Anfahrt, was in der Nähe zu tun ist, Hausregeln, um Seriosität zu vermitteln.

Die echten Kosten

Eine solche Seite kostet bei einer klassischen Agentur schnell 1.500 bis 5.000 €. Bei einem Freelancer deutlich weniger. Bedenke: Bringt dir deine Seite nur eine einzige Direktbuchung im Monat, deckt die gesparte Provision (15-20 % auf den Plattformen) die Kosten in wenigen Monaten. Ab da ist jede Direktbuchung reiner Gewinn.

Wie ich es mache

Bei NapiWeb baue ich die Website deiner Unterkunft mit deinen Fotos, auf Spanisch, Englisch und Deutsch, mit WhatsApp- und Buchungsbutton, optimiert dafür, dass man dich bei Google findet, wenn nach dem Namen deiner Unterkunft oder der Gegend gesucht wird. Die dreisprachige Pro-Website kostet 1.390 € einmalig, oder 790 €, wenn dir zwei Sprachen reichen. Bevor du etwas zahlst, zeige ich dir einen kostenlosen ersten Entwurf.